Kupoprodaja nekretnina (i ceo Real-estate sektor) u Srbiji, dugi niz godina unazad je predstavljala područije velike pravne nesigurnosti i rizika. Slučajevi u kojim se dešavalo da jedan stan bude prodat većem broju različitih kupaca u kratkom vremenskom periodu, bili su neretka pojava.
Važna napomena – ako planirate da nekretninu finansirate iz bankarskog kredita ista mora biti uknjižena. Dakle, za kupovinu neuknjižene nekretnine ne možete dobiti kredit banke.
Zaštita od zloupotreba: obezbeđuje se pravna zaštita od mogućih prevara, nesporazuma ili zloupotreba tokom transakcije.
Ukoliko sama nekretnina nije upisana u katastar, promet je dozvoljen uz postojanje građevinske dozvole ili dokaza o tome da se vodi postupak legalizacije. Cena nekretnina koje nisu upisane u katastar je obično niža zbog potencijalnih rizika. Advokatska kancelarija Borozan ima iskustvo u rešavanju složenih slučajeva neuknjiženih nekretnina.
Platite Takse Pripremite se za plaćanje administrativnih taksi koje su potrebne za podnošenje zahteva i za usluge RGZ-a. Originalne uplatnice ili drugi dokaz o uplati priložite uz dokumentaciju.
Pored svih navedenih pravnih akta, naša advokatska kancelarija vam pruža i intervenciju advokata kada je u pitanju i ugovor o poklonu nekretnine. Beograd je svakako teritorija na kojoj ima pregršt ovih problema.
Ako prodavac iz zaključenog ugovora o kupoprodaji nije upisan kao vlasnik nepokretnosti, a upisano je drugo lice, pored dokumenata navedenih pod a), potrebno je priložiti i isprave na osnovu kojih prodavac izvodi svoje pravo od upisanog imaoca prava, čime se dokazuje neprekinut niz osnova sticanja prava (pravni kontinuitet).
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti je vrlo složen i formalan ugovor. Da bi bio kvalitetno sastavljen potrebno je dobro poznavanje više zakona, počev od Zakona o prometu nepokretnosti, Zakona o obligacionim odnosima, Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa, do poreskih zakona o porezima na imovinu i zakona o porezu da dodatu vrednost, a potrebno je čak poznavati i neke odredbe zakona koji uređuju oblast javnih knjiga, državnog premera i katastra, deviznog poslovanja.
Rasčišćavanje pravnog stanja/pravne problematike o nepokretnostima: Rasčišćavanje pravnog stanja i rešavanjem svih pravnih pitanja vezanih za nekretnine.
Za razliku od zabeležbe, koja je samo advokat za promet nekretnina Beograd napomena o postojećim činjenicama, predbeležba znači da pravo na nekretnini može postati trajno, ali samo ako se ispune određeni uslovi.
Pravo na oslobođenje poreza na prenos apsolutnih prava prema Zakonu o porezima na imovinu ima: kupac svog prvog stana ili porodične stambene kuće i to na prenos prava svojine na površini do 40 m2 za sebe, a za članove zajedničkog porodičnog domaćinstva još po 15 m2 po članu domaćinstva. Dodatni uslovi koji su predviđeni su da je:
stambeni kredit za nerezidente u Srbiji Kupovina nekretnine je važna životna odluka, a za mnoge građane Srbije koji žive u inostranstvu ili strane državljane sa boravkom u Srbiji, pitanje stambenog kredita za nerezidente često je prvo na listi prioriteta.
Zaštita od rizika izgradnje: klijenti se štite u slučaju kašnjenja radova ili problema tokom izgradnje.
Porez na prenos apsolutnih prava u Srbiji iznosi 2,5% od tržišne vrednosti nekretnine koju procenjuje poreska uprava (ta vrednost može biti viša od ugovorene). Poresku prijavu u vaše ime podnosi nadležni javni beležnik, pošto popunite odgovarajuće isprave.